В столице в 2024 году появится несколько новых ТЦ. Если это произойдет, то крупноформатных торговых центров в Минске будет почти сто, а общее число площадей станет более 1 млн 640 тыс. квадратных метров. По этому показателю белорусская столица сопоставима с соседними странами. Office Life вместе с аналитиком «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Дмитрием Соловых рассказывает, что это за ТЦ и где они появятся.
ТРЦ «Червенский»
Где: на пересечении улиц Маяковского и Аранской на месте бывшего Червенского рынка.
Что будет? Торговый центр достраивает компания «Сильвер Капитал». С местом и объектом связана легендарная история. Еще в начале XX века здесь появился рынок, а в советское время он стал одним из крупнейших. В 2013 году его перенесли в микрорайон Лошица, а здесь иранский застройщик хотел возвести ТРЦ Didas. В итоге инвестор отказался от проекта по экономическим причинам, а площадку вернули городу. «Сильвер Капитал» боролся за нее на аукционе.
ТРЦ «Червенский» разместится на 43,6 тыс. квадратных метров. Здесь будут подземный и наземный паркинг на 1 тыс. машино-мест. Якорным продуктовым магазином станет Green. Также планируются магазины известных операторов бытовой техники, спорттоваров, одежды, обуви, товаров для детей, фуд-корт и детский развлекательный центр.
«Сильвер Капитал» входит в инвестиционную группу «РАПА», которая управляет гипермаркетами Green. «РАПА» — проект бизнесмена Геннадия Кирейкова. Он – на 28-м месте в топ-100 успешных бизнесменов Беларуси, составленном изданием «Белорусы и рынок».
ТРЦ Prizma
Где: рядом со станцией метро «Партизанская» на Партизанском проспекте, 77а.
Что будет? Объект строит компания «Сигмаполюс». Застройщик известен возведенным в центре Минска многофункциональным комплексом с бизнес- и торгово-развлекательным центром «Титан», бизнес-центрами «Волна» и «Толбухина, 3 А», и другими. Также группа компаний недавно за $ 7,8 млн купила долгострой ТРЦ «Мега Парк».
В ТРЦ Prizma, где более 22 тыс. квадратных метров торговых площадей, будут супермаркет «ГИППО», магазин электроники и товаров для дома «5 элемент», пекарня Pate, медцентр, аптеки, зоомагазин, магазины одежды и обуви. Также откроют фуд-корт, кофейню, кинотеатр и «Активити парк» на 3 тыс. квадратных метров. В ТРЦ будет четыре уровня. В офисной части — более 14 тыс. квадратных метров. Вся площадь комплекса — 70 тыс. квадратных метров.
ТЦ «Гудвил»
Где: на пересечении Шаранговича и Горецкого в Сухарево.
Что будет? В ТЦ будут магазины, фуд-корт, паркинг, фитнес-центр, объекты медицинского назначения и офисы, а также детский развлекательный центр. Конкретные бренды и якорные объекты пока не называются. Общая площадь — 8,5 тыс. квадратных метров, торговая — 4,3 тыс. квадратных метров.
Застройщик объекта — «Виранес». В свое время он возвел ТЦ «Магнит» на проспекте Дзержинского и в микрорайоне Сухарево.
Открытие ожидали в 2023 году, но этого не произошло.
ТРЦ «Авиа Молл»
Где: проспект Мира, 3, в квартале Minsk World.
Что будет? Объект возводит застройщик Dana Holdings. Планируется, что из вестибюля станции метро «Аэродромная» можно будет войти в ТРЦ. Комплекс расположится на месте взлетных полос первого белорусского аэропорта. В Avia Mall будут магазины, кинотеатр, фитнес-центр и большой фуд-корт. Якорным продуктовым гипермаркетом станет Green.
ТРЦ займет 136 тыс. квадратных метров.
Какие еще большие ТЦ ждать в Минске
В начале января на аукционе купили недостроенный ТРЦ «Мега Парк». Когда его введут в эксплуатацию, не ясно, но у объекта высокая степень готовности.
Также на пересечении улиц Немиги и Карла Либкнехта строят ТРЦ Sigma. Его открытие ожидается в 2025 году.
В ТЦ Green City на ул. Притыцкого, 156 начались строительные работы по увеличению торговых площадей.
А что с ценами на аренду и вакантностью?
По данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», в Минске арендная ставка торговых площадей сохраняется на уровне 12−60 евро за квадратный метр. Из ближайших городов она сравнима с Санкт-Петербургом. Там — 15−60 евро. Для сравнения: в Москве — 56−166 евро, в Вильнюсе — 25−55 евро, в Варшаве — 90−130 евро, в Риге — 23−40 евро, в Таллине — 23−48 евро.
К концу 2023 года вакантность площадей в ТЦ составляла 10%. До этого показателя она снизилась благодаря изменениям в концепции крупных объектов и их вывода из стока. Например, 30,7 тыс. квадратных метров торговых площадей ТРЦ «Глобус парк» перевели в разряд производственно-складской недвижимости.