Приобретение своего жилья не всегда может принести исключительно положительные эмоции. Иногда выгодная цена сделки подталкивает покупателей подписать договор, который вместе с недвижимостью впоследствии «дарит» и головную боль. Об одном таком случае (и как его можно было избежать) рассказывает госагентство «Минск-Новости».
О показательном случае сообщила прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры Минска Марина Лис. По ее словам, в марте 2024 года беларус купил квартиру в Минске — и поначалу беды ничего не предвещало.
Согласно договору, на момент покупки в жилплощади были зарегистрированы два человека — сам продавец и его дочь. Однако, как казалось, никакой проблемы в этом нет: дочь жила в Израиле, возвращаться в Беларусь не собиралась и подписала согласие на продажу квартиры, где была прописана, а также отказалась от права владения на нее.
Как рассказала Марина Лис, условия договора купли-продажи были следующими: за продавцом сохранялось право пользования квартирой до апреля 2024 года, а его дочь должна была выписаться оттуда до конца марта 2024-го. Однако женщина жила в Израиле, поэтому этого не сделала.
Тогда покупатель обратился в суд — с иском о выселении прописанной там женщины. На заседание она тоже не приехала, однако уведомила суд, что иск признает.
Несмотря на все это, суд отказал в ее выселении.
Как объясняет Марина Лис, признание иска еще не означает, что он будет удовлетворен. А если спор по квартире отсутствует, то женщине стоит приехать на родину и «самостоятельно сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке».
По сути это означает, что беларуске в Израиле предлагается приехать и лично сходить в паспортный стол, чтобы выписаться. Это можно сделать и по генеральной доверенности, однако с осени 2023 года такие документы, оформленные за границей, больше недействительны. Так что, находясь в Израиле, женщина решить вопрос не сможет.
Другого варианта разрешения ситуации, по словам Марины Лис, не существует. Поэтому прокурор порекомендовала «вдумчиво изучать условия договора, выясняя все обстоятельства и факты, которые впоследствии могут повлиять на права покупателя либо ограничить их».
